太子湾商务广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

太子湾商务广场位于南山区蛇口太子湾片区（港湾大道/邮轮大道/工业三路一带），由招商蛇口（深圳市蛇口海滨置业有限公司）开发、深圳招商物业管理有限公司运营，是太子湾滨海综合体（总建面约170万㎡）中的商务办公组团，紧邻太子湾邮轮母港与K11 ECOAST。项目为多栋超甲级/甲级写字楼集群（含地标超高层"招商局灯塔"），以"公园式办公"为理念，获双LEED认证，容积率约2.44，自2016年起分期建成交付。组团商务建筑面积约8万㎡（T4栋等口径），标准层约1,750–2,100㎡，层高约4.5米，配建约897个车位；依托前海蛇口自贸区核心能级、邮轮母港与山海景观资源，吸引总部企业与高端服务机构集聚。需注意，本项目区别于海上世界片区的"太子广场"，二者同属招商蛇口但分处太子湾与海上世界两个组团。

一、区位与建筑参数

地址：南山区蛇口太子湾片区（港湾大道招商局蛇口展示中心一带，近邮轮大道、工业三路，紧邻太子湾邮轮母港、K11 ECOAST）。开发商：招商蛇口（深圳市蛇口海滨置业有限公司）。物业：深圳招商物业管理有限公司。项目类型：超甲级/甲级写字楼集群（含"招商局灯塔"超高层）。组团建筑面积：约8万㎡；整个太子湾综合体总建面约170万㎡。楼栋：多栋，地上约16–25层（不同栋，含超高层地标），标准层约1,750–2,100㎡（部分栋约1,000㎡）。层高：约4.5米；认证：双LEED认证，公园式办公；容积率约2.44。车位：约897个。竣工：2016年起分期（部分楼栋2020–2021年）。

二、区位交通

轨道交通：邻近地铁12号线太子湾站（约218–478米），并可接驳2号线、8号线太子湾站，属轨道辐射物业；部分组团近海上世界站（2/12号线）。区位与港口：紧邻太子湾邮轮母港、K11 ECOAST滨海商业，背靠大南山、面朝深圳湾，处前海蛇口自贸区核心。道路：踞守港湾大道、望海路、邮轮大道，自驾通达福田、后海、前海便捷，并接驳深圳湾口岸与西部深港合作带。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约80–200元/㎡·月，主流在租均价约108–110元/㎡·月；超高层"招商局灯塔"总部级报价约150–200+元/㎡·月，部分小面积/商业区更低。物业费：约26–32元/㎡·月（招商物业，部分含空调）。可租面积：约450–2,100㎡灵活分割，含整层与带露台单元（每层带超100㎡露台）。车位：约897个，车位租金约600–1,000元/个·月，性价比高于福田/后海核心区。

四、核心卖点

招商蛇口旗舰滨海商务组团，双LEED认证、公园式办公，前海蛇口自贸区核心能级。多栋超甲级集群含"招商局灯塔"超高层，山海城三重景观（大南山+深圳湾+邮轮母港），总部形象突出。紧邻太子湾邮轮母港与K11 ECOAST，滨海商业与文化配套顶级。地铁12号线太子湾站约200–480米，2/8号线衔接，轨道与港口双枢纽。约108元/㎡·月起租金+26–32元物业费，车位充足（约897个），适合总部企业、高端专业服务与跨境机构入驻。

附近餐饮：锦上添花茶餐厅 距离275m、 东航游轮 距离306m、 山顶餐厅 距离313m、 阳光咖啡厅 距离354m、 蛇口红公鸡西餐厅酒吧 距离390m、 南山区江尼斯咖啡厅 距离438m等

附近酒店：海涛酒店 距离354m、 深圳蛇口希尔顿南海酒店 距离441m、 希尔顿酒店及度假村南海酒店-南海翼 距离631m、 深圳南海酒店 距离656m等

附近银行：汇丰银行ATM(南海大道) 距离307m、 中国邮政储蓄银行ATM 距离328m、 中国工商银行ATM 距离441m、 中国工商银行ATM 距离631m、 招商银行ATM 距离631m、 中信银行ATM 距离644m

入驻企业：...